Marmaris İcmeler

Büyük kentlerin gürültüsünden kaçanları İçmeler kucaklıyor. Deniz ve ormanın kucaklaştığı İçmeler'de son yıllarda, orta yaş üzeri ve emekliler yoğunluk gösteriyor. Yaz aylarında yerli yabancı konukları ağırlayan İçmeler geçmişte yazlık konut talebi alırken, artık; yaz kış yaşama uygun konutlar ön plana çıktı. Marmaris emlak sektöründe sürekli ikamet edenler 20 yıl içinde 6 bin nüfustan 83.000'e artış gösterdi. Talep yükselen trend ile dikkat çekiyor.

Marmaris kiralık dükkan

Marmariste her sektöre uygun kiralık dükkanlar bulunmaktadır. Ancak; iş kolu niteliklerine uygun belli lokasyonlarda yer alma görülmektedir. Örneğin; ayakkabı dükkanları merkezde işlek ana cadde üzerinde bulunurken, sigorta acenteleri daha dağınık yerleşim görüntülemektedir. Kuyumcular ise  çarşı mevkiinde yoğunlaşmıştır. Restaurantlar yat limanında, Uzun Yalı yerleşkesinde yer almaktadır.

 

Kiralama sistemi, işyerlerinde genellikle önemli lokasyonlarda yıllık peşin olmaktadır. Stopaj vergisi de kiracı tarafından ödemeli olup, genellikle üç yıl süreli kira kontratı düzenlenmektedir. Bu süre nadiren beş yıllık olmaktadır. 

 

Depo veya  irtibat büraosu gibi kullanılabilecek ofis kiraları 600-1000-TL aralığında bulunabilirken, pasaj içinde kiralık dükkan için 350-TL aylık ödemeli işyeri kiralama mümkün olabilmektedir.

 

Kiralık Emlak ilanları yayınlayan siteler;

gonencemlak.com.tr

marmarisbox.com

selimiyeemlak.net

Kiralık sayfalarında emlak ilanları listelenmektedir.

Kemal Gonenc

Marmaris Emlak Konut - gonencemlak.com.tr

Marmaris satılık daire fiyatları

2014 yaz mevsimi bitmek üzere. Marmaris satılık daire fiyatları özelliklerine bakalım. Tatilcilere yönelik sunulan evler genellikle sahil seridine yakın, Siteler semti sonlarına kadar ulaşan lokasyonda münferit satışlarla ilgi gördü. Ancak, geçmiş günler nostalji olarak anımsanıyor. Piyasadaki durgunluk, fiyatların da şişirilmesi ile yayıldı. Yabancılar eskisi gibi tatil evi almaya pek istekli değil. Zaten gelenlerin büyük bir çoğunluğu her şey dahil sistemi içinde gelen ekonomik paket takip eden profile sahipler.  Yerli turist bu anlamda yabancılardan daha tercih edilir görünüyor.

Yaz-kış yıl boyu yaşanılır ev satışları daha ciddi. Yeni veya 1-15 yaş arası evlere ilgi göreceli olarak daha yoğun. 2+1 yeni daireler metraj, kalite ve lokasyon özelliklerine göre yaklaşık 280-330.000-TL

ikinci el evlerde ise 140-250.000-TL fiyatlarla alıcı buluyor.

 Metrajı yükselen 3+1 yeni evlerde 330-380.000-TL deniz manzaralı sahilde 550-750.000 fiyatlarla satış gerçekleşirken,  1-15 yaş konumunda olanlar ise 150-300.000-TL fiyat aralığında satışla sonuçlanan etiketlerde görülüyor. Marmaris satılık daire sektöründe bu tip evlere yaz kış sürekli yaşam düşünen aileler talip oluyor. Okula, dolmuş durağına yakın, yüzme havuzlu, kapalı mutfak bulunan dubleks daire bu ayın önerilen satılık evi olarak şirketimiz tarafından sunulmaktadır.

Kemal Gonenc / 05323120116

Marmaris Satılık Villa

Marmaris Orhaniye Mahallesi'nde bulunan müstakil emlak satışa çıkarıldı. Yüzme havuzlu, butik otel olabilecek konuma sahip değerli mülk, ruhsatlı, resmi tapulu olduğundan sorunsuz ve konut kredisi kriterlerine uygun. Resmi sitemiz 698 nolu ilan sayfasında detaylı bilgiler açıklamalar sunmaktadır. Ulaşmak için Marmaris satılık villa sayfamızı ziyaret edebilirsiniz. 350.000-€ etiket fiyatıyla piyasaya sunulan gayrimenkul, beğenen alıcı ile mülk sahibinin karşılıklı görüşmesine açıktır.

Kemal Gonenc

Emlak Arama Motoru // Gonenc Emlak

Değişen dünya artık bilgi çağında. Bilgiye ulaşmanın son derece kolay olması yaşantımızda değişiklikleri beraberinde getiriyor. Günlük hayatımızda andreoid telefonlar, yeni modellerine yetişmekte, takip etmekte zorlandığımız Tv'ler vb. teknoloji artık her yerde, içimizde. Ticaret doğrudan etkilendi ve rekabet ancak teknoloji ile daha doğrusu bilgi ile sağlanabiliyor. Büyük firmalaraın geleceği arge çalışmaları ile şekilleniyor.

1990 lı yılların başında, satılık emlakın fotoğrafını çektikden sonra, flim banyo ve sonunda evin resimini alıyor, ardından scanner ile taradıktan sonra, 3.1 Windows işletim sistemini kullanarak, zamanın jet hızı 14.400 bbs

muhtemelen harici modem kullanarak internete gönderiyorduk. Bugün laptop ile telefon yeterli usb ile gönder gitsin. Kalitesini konuşmaya bile gerek yok. Son yirmi yılda yaşanan gelişmeler baş dndürücü sarmal içinde ilerliyor.

Bilgiye kolay ulaşma, herşeyin elinin altında olması kirlilik sorununu da beraberinde getirdi. İşte bu kirlilikte aradığını kolay bulmanın imdadına arama motoru yetişti. Zaten yaşanan süreç içinde teknolojik rekabete dayalı olarak arama motoru da gelişti. Genel olarak Google Yahoo Yandex Bing gibi liderler sektörde önemli işler yapıyorlar. 

Google çubuğuna Marmaris Emlak yazarak arattığımızda 880.000 üzerinde link listeleniyor. Arayan ile sitenizi buluşturmak için ilk sayfada yer alıyorsanız; %85, ikinci sayfa %15 sonraki ise %4 şansınız var. 35nci sayfalarda yer aldıysanız, emeklerinizin karşılığını alamazsınız. Gonenc Emlak Şirketi resmi sitemiz gonencemlak.com.tr kelime ve birleşik kelimelerde ilk sayfalarda yer almaktadır. Yukarıda verdiğimiz örnek diğer önemli markalarda da geçerli olmaktadır. Şüphesiz bu tesadüf değildir.

Sitemiz içinde bulunan emlak arama motoru bizi ziyaret edenlere kolaylık sağlamak için oluşturulmuştur. Portföyümüzde yüzlerce satilik kiralik emlak bilgisi 3000 üzerinde resim ile yayında olduğundan aradığınıza kolay ulaşma düşünülmüştür. Emlak arama motoru zaman kazandırmaktadır. Kayıt edilen her ilanın numarası bulunduğundan, admin ile ilgilendiğiniz emlak için iletişime geçme sağlanmaktadır.

Marmaris Satilik Villa

Marmariste villa sahibi olmak satış fiyatının ödenmesiyle mümkün. Oldukça kolay. Ancak; nerede ve kriterlere uygun satilik villa bulunur? Kolay olmayan bu yönde karar verilecek bilgi alt yapısının oluşmasıdır. Villalar mevki olarak; Armutalan, Beldibi ve İçmeler  popülerdir. İkinci çevre olarak, Turunç ile köyler sayılabilir. Marmaris için en önemli bölge Bağlıiçi  mevkiidir. Marmaris satılık villa ve villa parsellerini barındıran nerede ise tek mevki özelliğindedir. Merkezde müstakil ev bulmak oldukça güçdür. Çünkü, imar planındaki değişiklikler nedeniyle, bu tip konutlar yıkılarak yerine 6 veya 10 adet yeni daire yapılmaktadır.

 

İmar mevzuatına  göre 1/1000 ölçekli planlarda en küçük parsel 400m2 yapılmıştır. Arsa üzerinde ev bulundurken yol vb. nedenlerle kayıplardan dolayı eksik metrajda parselde ruhsatlı konut bulunabilmektedir. Nitekim yıkılarak yenisi yapılması metraj kurtarmadığı için bu tip evler bulunmaktadır. Lokasyon olarak çok önemli mevkide, belirtilen neden ve özelliklere sahip; Marmaris satilik villa Gonenc Emlak Ltd.Şti. tarafından satışa çıkarılan gayrimenkul sektöre sunulmuştur.

 

228m2 arsa içinde, şahıs tapulu, yapı kullanma izin belgesine sahip, iki katlı müstakil ev, plaja yakınlığı ile tatil evi özelliğindeki konut satılıktır. 692 nolu ilan ile resmi sitemizde detay bilgileri yayınlanan Marmaris satılık villa girişte antre,düşük banket salon, ayrı mutfak, banyo wc , üst kat 2 yatak odası, ebeveyn banyo bulunan master yatak odası banyo ve çatı katında dekore edilen süit bulunmaktadır. Bahçede BBQ salonda şömine vardır. Ev duvardan duvara beyaz afyon mermer yapılmıştır. Marmaris satılık villa detay bilgilerine ulaşabilir, soru ve isteklerinizi iletebilirsiniz.

Kemal Gonenc

 

 

Benzer konuda yazılar:

Gonenc Emlak Blog

Marmaris Gonenc Emlak

Selimiye Emlak

 

 



   

Ev kiralama

20 yılı aşan süredir ayni adreste profesyonel danışmanlık hizmeti veren Marmaris Emlak sektörünün  tek emlakçılık şirketiyiz. Sektör ile ilgili öngörülerimizin gün geçtikçe yaşandığını görmek bizi şaşırtmıyor. Marmaris artık sezonluk yaşam beldesi olma özelliğini tamamen yitirdi. Artık; yaz kış yaşanılan modern turizm kasabası oldu. Muhtemel, yabancı sayısı yerlilerden fazla. Büyük kentlerden Marmaris göç alıyor.
Ev kiralama bu süreçten sonra günden güne güçleşiyor. Çok ciddi talep genişlemesine karşın arzda kronik daralma fiyatları yükselttiği gibi, kiracı profilinde seçicilik de görülüyor. İşyeri sahipleri için özellikle kalıcı, yatırımı olan firmalar, konut kredisi kullanarak ev kiralama sorununu çözümlemeyi tercih etmeye başladı. Ekonomik 2+1 daire fiyatları 100-120.000-TL  seviyelerinde. yıllık 6.000-TL getirisi olan bu daire sabit fiyat üzerinden 20 yıl kira bedel karşılığı satın alınabilir. Tabi ki; yaş, 90 metraj, lokasyon gibi etmenlerle 12-15 yıl kira karşılığı konut kredisi kullanarak, satın alma da mümkün.
İşyeri sahipleri bu yöntemi kullanabilir, peki, kamu görevlisi olarak tayin vb. nedenlerle Marmaris'e gelenler ne yapacak? Şansları Kasım-Şubat arası ev bulabilmek. Turizm sezonu içinde gelenlerin işi oldukça zor.
Ev kiralama önümüzdeki yıllarda, 1990'lı yıllarda olduğu gibi, peşinat, noterden tahliye taahhütü, üç ay kira tutarı depozit vb. şartları dayatan ev sahiplerinin yaygınlaşacağını gösteriyor. Ne diyelim, ahirette mekan dünyada iman. Dileriz herkes kendi evinde olsun.